3つのケースです。約6〜18か月以内に売却予定のオーナー様と、空室で引き渡す必要がある未販売・引渡し済み住戸をお持ちのデベロッパー。年に一定期間ご自身で使うオーナー様。そして、同等物件の1泊料金が長期賃料の日割り額の約2倍に届く見込みが十分にある、最上級物件のオーナー様です。それ以外の多くの物件は1年契約の賃貸のほうが手取りは多く、その場合は率直にお伝えします。

たいていはそうではなく、その点は率直にお伝えします。このページのドバイ・ヒルズのヴィラは、短期賃貸で年約AED 128,810、1年契約の賃貸で年約AED 218,800の手取りです。収入だけが目的の場合、当社がお引き受けするのは同等物件の1泊料金が長期賃料の日割り額の約2倍に届く見込みが十分にある物件だけで、そうした物件は多くありません。短期賃貸が向いているのは、売却予定の方、年に一定期間ご自身で使う方、そしてそうした最上級物件をお持ちの方です。

ドバイでは、売却を理由に入居者に退去を求める場合、公証人または書留郵便で少なくとも12か月前に理由を書面で通知する必要があり、効力が生じるのは契約満了後です（2008年法律第33号 第25条(2)）。これは一般的な情報であり、法的助言ではありません。短期賃貸なら滞在の合間は空室で内覧しやすく、売却が決まれば30日前の通知で外せます。待つ間に一定の収入が得られますが、通常は1年分の賃料を下回ります。

許可を取得していれば合法です。ドバイのホリデーホームは経済観光局（DET）が規制しています。掲載するすべての物件に、オーナー様の運営委任と紐づいた個別のDETホリデーホーム許可が必要で、認定スマートロックとゲスト保険も求められます。申請と必要書類はオーナー様と一緒に準備します。DETの許可手数料はオーナー様のご負担で、スタジオ・1ベッドルームはAED 370、ベッドルームが1つ増えるごとにAED 300加算、上限はAED 1,270です。なお、DETは2026年5月1日から2027年4月30日まで許可・登録手数料を免除しています。建物やコミュニティによってはNOC（異議なし証明書）が必要なほか、売買契約でホリデーホームとしての利用が制限されている場合もあるため、まずその点を確認します。

はい。まさにそのようなオーナー様のためのサービスです。ゲスト対応、清掃、メンテナンス、検査は現地で当社が行い、許可と運営委任に必要な書類とその署名方法もご案内します。WhatsAppでいつでもご連絡いただけます。

はい。収益は銀行振込で、香港、UAE、その他どちらのご指定口座へもお送りします。受取通貨は米ドル、UAEディルハム、香港ドル、その他ご希望の主要通貨からお選びいただけます。両替は送金業者のその日のレートで行われ、銀行手数料や送金手数料は毎月の報告書に明記します。

はい。短期滞在は、年間賃貸契約のように住戸を拘束しません。住戸が売却された場合は、30日前のご通知で運営から外せます。その住戸の新規予約は直ちに停止し、確定済みの滞在はそのまま履行します。ゲストの入れ替わりの間に清掃と点検を行うため、いつでも内覧に対応でき、予約の空き日に内覧を入れることも可能です。住戸ごとに個別のDETホリデーホーム許可が必要で、申請はご一緒に準備します。

当社のゲスト受け入れ検査に合格した住戸のみお引き受けします。公開前に家具、家電、エアコン、Wi-Fi、安全設備、清潔さを確認し、先に修繕が必要な項目をリストでお渡しします。これにより、オーナー様の住戸を含め、当社が運営するすべての住戸のレビューと予約を守っています。

はい。ポートフォリオは1つのプロジェクトとして導入します。全住戸を1つの契約でカバーし、許可取得と初期準備は段階的に進め、住戸ごとの内訳付きの統合月次報告書をお届けします。住戸数と所在地をお知らせいただければ、段階的な導入プランをご提案します。

当社へのお支払いは一切ありません。予約が入らなければ掲載は無料、予約ゼロなら手数料もゼロです。当社の手数料は予約売上の一部のみのため、予約がない月の運営手数料はかかりません。清掃、ランドリー、消耗品などの実費は、ゲストが滞在した場合にのみ発生します。管理費（サービスチャージ）、光熱費、保険、修繕費（免除期間終了後はDET許可手数料も）など、物件保有に伴う通常の費用は、予約の有無にかかわらずオーナー様のご負担となります。

ゲストは予約ごとに清掃料金を支払います。この料金は実費のまま清掃パートナーに支払われ、当社手数料の算定対象に含まれないため、当社がその一部を受け取ることはありません。清掃コストがゲストの支払額を上回った場合、その差額と消耗品・リネン交換の費用は、実費として月次報告書に記載します。

当社の手数料は、プラットフォーム手数料（例：Airbnbのホスト手数料15.5%）を差し引いた後の予約売上に対してかかります。ゲストが支払う清掃料金は含みません。例えば予約売上がAED 10,000の場合、プラットフォームがAED 1,550（15.5%）を差し引き、残りのAED 8,450に当社の20%がかかるため、手数料はAED 1,690です。22%のヴィラならAED 1,859になります。清掃料金は清掃に充てられ、対象外です。初期費用もかかりません。

ゲストです。ドバイのツーリズム・ディルハムは宿泊数に応じて課される料金で、当社が徴収してDETへ申告・納付します。オーナー様の収入ではなく、当社手数料の算定対象にも含まれません。

最低契約期間も導入費用もありません。60日前のご通知で契約を終了でき、住戸が売却された場合は30日前のご通知で終了できます。通知期間内に確定済みの予約は履行するか、取り扱いをオーナー様とご相談のうえ決定します。

毎月、予約ごとの総売上、プラットフォーム手数料、実費の清掃費、当社手数料、その他の経費を記載した報告書をお送りし、その後ご指定の銀行口座へ送金します。

公開前に、物件の12か月間の売上予測をオーナー様と合意します。直近6か月の売上が予測を15%を超えて下回った場合、その期間の手数料を5ポイント引き下げます。予測を上回った場合も手数料は変わらず、ボーナスや追加請求はありません。当社の収入は物件の成果次第です。

家具付きの住戸（または家具を設置する計画）、権利証または所有を証明する書類（デベロッパー様の場合は関連する所有・竣工書類）、身分証明書または会社書類、そして建物やコミュニティの承認書類です。その他の初期準備は、当社がオーナー様と一緒に進めます。