どこにいても運営できる
チェックイン、清掃、メンテナンス、ゲスト対応はすべて現地で当社が対応します。オーナー様はご自身のタイムゾーンで、WhatsAppやメールでご判断いただくだけです。
こんな方に
長期賃貸がご予定に合わないとき
多くの物件では、1年契約の長期賃貸のほうが手取りは多くなります。それは正直にお伝えします。ただ、次のどれかに当てはまるなら、短期賃貸はあなたの予定に合わせて動けます。
近く売却予定？
内見を待つ間も、収入を
1年契約の入居者は契約満了まで住み続けられ、売却のために退去を求めるには、公証人または書留郵便による12か月前の通知が必要です。短期賃貸なら滞在の合間は空室なので内覧しやすく、売却が決まれば30日前の通知で運営から外せます。未販売・引渡し済み住戸をお持ちのデベロッパーも同様で、空室のまま引き渡すまでの間、住戸に収入を生ませることができます。
1年分の賃料には届きません。その代わり、良い買い手が現れたその日に売れる自由が残ります。
年に何度か滞在？
ご自身の日程はそのまま、残りを貸し出し
1年契約で貸すと、ご自身の物件に滞在できなくなります。短期賃貸なら、クリスマスや旧正月の数週間、あるいは冬の間ずっとなど、ご利用日を確保でき、ご不在の間は収入が得られます。
長期賃貸よりは少なめです。その代わり、来られる時はいつでもご自身のお住まいです。
特別な物件？
長期賃貸を上回れる物件もあります
収入だけが目的の場合、当社がお引き受けするのは、同等物件の1泊料金が長期賃料の日割り額の約2倍に届く見込みが十分にある物件だけです。通常、際立った眺望・広さ・立地が必要です。お引き受けの前に確認し、長期賃貸のほうが有利ならそうお伝えします。
多くの物件はこの基準に届きません。届かない場合は率直にお伝えします。
通知期間の規定：ドバイ2008年法律第33号 第25条(2)。 法律の原文を読む（ドバイ法令ポータル）
適性チェック
私の物件は短期賃貸に向いている？
4つの簡単な質問にお答えください。計算には、下のオーナー報告書と同じ手数料と運営費を使います。あくまで目安であり、助言ではありません。ご契約の前に、同等物件のデータで改めて確認します。
チェック結果
長期賃貸のほうが手取りは多い可能性が高い
収入だけが目的なら、多くの物件は1年契約の賃貸のほうが多く稼げます。正直にお伝えします。短期賃貸が見合うのは、同等物件の1泊料金が当社の基準前後かそれ以上の場合です。
- 1年契約の長期賃貸：オーナー様の手取りは年約AED 218,800です。
- 短期賃貸で同じ手取りを得るには、当社手数料22%と運営費を差し引いたうえで、同等物件の1泊料金が稼働率85%で約AED 1,399（長期賃料の日割り額AED 658の2.1倍）、稼働率70%で約AED 1,678（2.6倍）必要です。
- 収入目的の物件をお引き受けする基準は、1泊約AED 1,315以上（長期賃料の日割り額の2倍）です。
計算方法：長期賃貸の手取り＝賃料×0.92（賃貸の諸費用約5%と空室期間約3%）−年AED 2,000の維持費。短期賃貸の費用は、下の報告書のヴィラまたはダウンタウン1ベッドルームの数値を年平均で用いています。いずれも管理費（サービスチャージ）は含みません。目安であり、金融上の助言ではありません。
海外在住オーナー様へ
海外にお住まい？現地のチームはお任せを
ドバイで物件を購入したものの、お住まいはロンドン、ムンバイ、香港、あるいは世界のどこか。現地での運営はすべて当社が担うため、わざわざ現地へ足を運ぶ必要も、知人に頼る必要もありません。
読みやすい月次レポート
毎月の報告書には、予約ごとの総売上、プラットフォーム手数料、実費の清掃費、当社手数料、その他の経費を記載します。報告書と報告書の間も、WhatsAppでいつでも状況をお尋ねいただけます。
HKD・USD・AEDでお受け取り
毎月の収益は、香港・UAE・その他どちらのご指定口座へも銀行振込でお送りします。受取通貨は米ドル、UAEディルハム、香港ドル、その他ご希望の通貨からお選びいただけます。両替は送金業者のレートで行われ、銀行手数料がかかる場合は報告書に明記します。
許可申請も一緒に
DETホリデーホーム許可の申請をオーナー様と一緒に準備し、建物やコミュニティの規約を確認したうえで、署名・返送が必要な書類を明確にご案内します。
売却をご検討中の方 · デベロッパー様へ
買い手を待つ間も、住戸が収入に
空室でも管理費や光熱費はかかります。また、売却のために1年契約の入居者に退去を求めるには12か月前の通知が必要で、効力が生じるのは契約満了後です。短期賃貸なら、売却を待つ間も住戸に一定の収入を生ませられます。売却予定の個人オーナー様にも、竣工済み住戸をお持ちのデベロッパーにも向いています。
未販売在庫から収益を
空室のままになりがちな竣工住戸でゲストの予約を受け付けます。料金は毎日見直し、収益は1通の報告書にまとめてご報告します。
柔軟な契約、売却時は30日で解約可能
12か月の賃貸契約に縛られることはありません。住戸が売却された場合は、30日前のご通知で運営から外せます。新規予約の受付は直ちに停止し、確定済みの滞在はそのまま履行します。
ゲストを迎える品質基準
すべての住戸は公開前に検査を行い、当社のゲスト受け入れ基準を満たす必要があります。その後も滞在ごとにプロの清掃と点検を行うため、常に内覧可能な状態を保ち、予約の空き日に内覧を入れることもできます。
複数住戸の一括導入
複数住戸や1棟まるごとを1つの契約で。許可取得、スマートロック、初期準備を1つのプロジェクトとして進め、統合された報告書を1通お届けします。
