身處何地，皆可管理
入住、清潔、維修及住客問題，全由我們在當地處理。您只需按自己的時區，透過 WhatsApp 或電郵作出決定。
講緊您？
當長期租約與您的計劃不符
對大部分物業而言，一年租約的淨收入較高，我們會坦白相告。但若以下任何一種情況與您相符，短期租賃可配合您的安排，而非由您遷就租約。
準備放售？
買家參觀物業期間，收入不停
一年期租客可住到租約完結；如要收回單位放售，您須透過公證人或掛號郵件提前 12 個月通知。若採用短期租賃，單位在住客之間是空置的，方便看樓，售出後只需提前 30 天通知即可退出。持有未售或已交樓單位的發展商同樣適用：交吉出售之前，單位可先帶來一些收入。
收入會少於全年租金，但換來的是理想買家出現時即可出售的彈性。
每年回來小住？
保留自住日期，其餘時間出租
租出一年，您就不能入住自己的物業。做短租，您可以預留自住日期，無論是聖誕、農曆新年幾個星期，還是整個冬天；您不在的時候，物業照樣有收入。
收入會少於長租，但每次您回到杜拜，物業依然由您使用。
物業特別出色？
部分物業的短期租賃收入確能超越長租
如果單純為了收入，我們只接手同類房源每晚有合理機會賺取約 2 倍長租日租的物業，通常要有出眾的景觀、面積或地段。我們會在接手前核查；如果長租更划算，我們會直說。
大部分物業未能達到此標準；如您的物業未達標，我們會坦白相告。
通知期規定：杜拜 2008 年第 33 號法例第 25(2) 條。 閱讀法例原文（杜拜法例網站）
適合度測試
我的物業適合做短租嗎？
回答四條簡單問題。計算採用與下方業主結單相同的代管費及營運成本，只供初步參考，並非建議；您簽署任何文件前，我們會再以同類房源核實。
測試結果
長租的淨收入很可能更高
如果單純為了收入，大部分物業做一年長租都賺得更多，我們會直說。只有同類房源每晚達到我們的標準左右或以上，短租才划算。
- 一年長租：業主每年淨得約 AED 218,800。
- 要在短租追平這個數字，扣除我們 22% 的代管費及營運成本後，同類房源在入住率 85% 時每晚需要約 AED 1,399（即長租日租 AED 658 的 2.1 倍），入住率 70% 時則需要約 AED 1,678（2.6 倍）。
- 單純為收入而接手物業，我們的標準是每晚約 AED 1,315 或以上（長租日租的 2 倍）。
計算方法：長租淨收入 = 租金 × 0.92（約 5% 租賃成本及 3% 空置期）− 每年 AED 2,000 保養開支。短租成本採用下方結單中別墅或 Downtown 一房公寓的資料，按全年平均計算。兩者均不計大廈管理費。只供參考，並非財務建議。
致海外業主
身在海外？我們就是您在杜拜的團隊
您在杜拜置業，卻住在倫敦、孟買、香港或世界各地。我們在當地為您打理物業，您毋須專程飛來，也不用勞煩親友幫忙。
清晰易明的月結單
每月結單逐筆列出預訂、總收入、平台費用、按成本計算的清潔費、我們的代管費及其他開支。兩份結單之間，亦可隨時透過 WhatsApp 查詢最新情況。
以港幣、美元或迪拉姆收款
每月收益以銀行轉賬匯入您指定的戶口，香港、阿聯酋或其他地方均可，並可選擇以美元、迪拉姆、港元或其他您喜歡的貨幣收款。貨幣兌換以匯款機構的匯率計算，任何銀行手續費都會列在結單上。
牌照手續，與您一同辦妥
我們會與您一起準備 DET 度假屋牌照申請，核查大廈及社區規定，並清楚告訴您需要簽署和寄回哪些文件。
準備放售？ · 致發展商
等待買家期間，單位持續帶來收入
單位空置仍要支付管理費和水電費；而一年期租客如要為放售而遷出，業主須提前 12 個月通知，並要等租約完結才生效。短租可以在單位放售期間帶來一些收入，適合準備放售的個人業主，以及持有已落成單位的發展商。
未售單位也能賺錢
原本空置的落成單位可以接待住客，房價每日檢視，所有收入整合在同一份結單上。
合約靈活，售出後 30 天即可退出
毋須遷就 12 個月的租約。單位一旦售出，只要提前 30 天通知即可退出代管。我們會即時停止接受新預訂，並繼續履行已確認的住宿。
符合待客標準
每個單位上線前都會經過檢查，必須達到我們的待客標準。此後每次退房都會專業清潔及檢查，單位時刻保持可供看樓的狀態，看樓時間亦可安排在預訂空檔之間。
整批單位一併接手
多個單位以至整幢大廈都可簽訂同一份協議，牌照、智能門鎖及前期準備作為一個項目統一處理，並只出一份綜合結單。
