Une gestion où que vous soyez
Nous assurons sur place les arrivées, le ménage, la maintenance et les demandes des voyageurs. Vous décidez par WhatsApp ou e-mail, à votre fuseau horaire.
Est-ce votre cas ?
Quand un long bail ne correspond tout simplement pas à vos projets
Pour la plupart des biens, un bail de 12 mois rapporte davantage, et nous vous le dirons. Mais si l’une de ces situations vous ressemble, la location courte durée s’adapte à vos projets, et non l’inverse.
Vente prochaine ?
Des revenus pendant les visites des acheteurs
Un locataire sous bail de 12 mois reste jusqu’au terme, et pour récupérer le bien afin de le vendre, vous devez donner un préavis de 12 mois par notaire ou par courrier recommandé. En location courte durée, le bien reste libre entre deux séjours et disponible pour les visites, et vous pouvez sortir avec 30 jours de préavis une fois vendu. Les promoteurs aux lots invendus ou livrés en profitent de la même manière : des revenus, tout en gardant les unités prêtes pour une vente libre d’occupation.
Vous percevrez moins qu’une année complète de loyer. En échange, vous restez libre de vendre le jour où la bonne offre arrive.
Ici une partie de l’année ?
Gardez vos dates, louez le reste
Un bail de 12 mois vous empêche de séjourner chez vous. En location courte durée, vous bloquez vos propres dates, quelques semaines à Noël ou au Nouvel An chinois, voire tout l’hiver, et le bien rapporte pendant votre absence.
Vous percevrez moins qu’avec un bail. En retour, votre bien reste le vôtre chaque fois que vous venez.
Un bien d’exception ?
Certains biens rapportent vraiment plus qu’un bail
Pour le seul revenu, nous n’acceptons un bien que si des annonces comparables peuvent raisonnablement rapporter environ 2 fois sa valeur locative journalière par nuit. Cela suppose généralement une vue, une surface ou un emplacement remarquables. Nous le vérifions avant l’intégration, et vous disons si un bail est préférable.
La plupart des biens n’atteignent pas ce seuil. Si c’est le cas du vôtre, nous vous le dirons franchement.
Règle de préavis : loi de Dubaï n° 33 de 2008, article 25(2). Lire la loi (Dubai Legislation Portal)
Test d’adéquation
La location courte durée convient-elle à mon bien ?
Quatre réponses rapides. Les mêmes frais et charges que dans nos relevés propriétaires. Un premier aperçu seulement : nous confirmons avec des annonces comparables avant toute signature.
Votre résultat
Un long bail rapportera probablement davantage
Sur le seul critère du revenu, la plupart des biens rapportent plus avec un bail de 12 mois, et nous vous le dirions. La location courte durée n’est rentable que si des annonces comparables atteignent environ notre seuil ou plus.
- Bail de 12 mois : environ AED 218,800 par an pour vous.
- Pour égaler ce montant en location courte durée, après nos 22 % et les charges courantes, des annonces comparables devraient atteindre environ AED 1,399 par nuit à 85 % d’occupation (2.1 fois la valeur locative journalière de AED 658), ou AED 1,678 à 70 % (2.6×).
- Notre seuil pour accepter un bien sur le seul critère du revenu : environ AED 1,315 par nuit ou plus (2 fois sa valeur locative journalière).
Méthode : revenu net du bail = loyer × 0.92 (environ 5 % de frais de location et 3 % pour les semaines vacantes) − AED 2,000 par an d’entretien. Les charges de location courte durée reprennent le profil villa ou 1 chambre à Downtown des relevés ci-dessous, en moyenne annuelle. Les charges de copropriété sont exclues des deux côtés. À titre indicatif uniquement, ne constitue pas un conseil financier.
Pour les propriétaires à l’étranger
À l’étranger ? Nous sommes votre équipe sur place
Vous avez acheté à Dubaï mais vivez à Paris, Genève, Londres ou ailleurs. Nous gérons votre bien sur place : inutile de prendre l’avion ou de solliciter des amis.
Des relevés vraiment lisibles
Chaque mois, vous recevez un relevé détaillant chaque réservation, le revenu brut, les frais de plateforme, le ménage au coût réel, notre commission et toutes les dépenses. Entre deux relevés, un message WhatsApp suffit pour un point.
Versements en EUR, USD ou AED
Votre versement mensuel est effectué par virement sur le compte de votre choix, en Europe, aux Émirats ou ailleurs, en EUR, USD, AED ou dans une autre devise de votre choix. La conversion se fait au taux du prestataire de virement, et les éventuels frais bancaires figurent sur votre relevé.
Les permis, réglés avec vous
Nous préparons avec vous la demande de permis holiday home du DET, vérifions les règles de l’immeuble et de la communauté, et vous indiquons précisément quels documents signer et envoyer.
Vente prochaine ? · Pour les promoteurs
Vos unités rapportent en attendant leur acheteur
Un bien vide coûte toujours des charges et des abonnements, et un locataire sous bail de 12 mois ne peut être prié de partir pour une vente qu’avec 12 mois de préavis, à l’issue du bail. Les courts séjours apportent un revenu pendant que le bien reste sur le marché, pour les particuliers qui prévoient de vendre comme pour les promoteurs aux lots achevés.
Un revenu sur les lots invendus
Des unités achevées qui resteraient vides accueillent des voyageurs, avec des prix révisés chaque jour et tous les revenus sur un seul relevé.
Contrat souple, sortie sous 30 jours à la vente
Aucun bail de 12 mois à contourner. Lorsqu’une unité est vendue, vous la retirez avec 30 jours de préavis. Nous bloquons immédiatement les nouvelles réservations et honorons les séjours déjà confirmés.
Un standard prêt à accueillir
Chaque unité est inspectée avant sa mise en ligne et doit répondre à notre standard. Ensuite, elle est nettoyée et contrôlée par des professionnels après chaque séjour : elle reste présentable, et les visites se calent dans les creux du calendrier.
Intégration de portefeuilles
Regroupez plusieurs unités ou un immeuble entier sous un seul contrat, avec permis, serrures connectées et installation gérés comme un projet unique, et un relevé consolidé.
