Gestión desde donde esté
Nos ocupamos sobre el terreno de las llegadas, la limpieza, el mantenimiento y cualquier incidencia de los huéspedes. Usted decide por WhatsApp o correo electrónico, en su zona horaria.
¿Es su caso?
Cuando un contrato largo simplemente no encaja con sus planes
En la mayoría de las viviendas, un contrato de 12 meses rinde más, y se lo diremos. Pero si alguna de estas situaciones es la suya, el alquiler de corta estancia se adapta a sus planes, y no al revés.
¿Va a vender pronto?
Ingresos mientras los compradores la visitan
Un inquilino con contrato de 12 meses permanece hasta el final del plazo y, para recuperar la vivienda y venderla, debe avisar con 12 meses de antelación mediante notario o correo certificado. Con el alquiler de corta estancia, la vivienda queda libre entre estancias y disponible para visitas, y puede salir con 30 días de preaviso cuando se venda. Los promotores con unidades sin vender o ya entregadas obtienen lo mismo: algunos ingresos mientras las unidades siguen listas para venderse libres de ocupantes.
Ingresará menos que con un año completo de alquiler. A cambio, conserva la libertad de vender el día que llegue la oferta adecuada.
¿Pasa aquí parte del año?
Conserve sus fechas y alquile el resto
Con un contrato de 12 meses no puede alojarse en su propia vivienda. Con el alquiler de corta estancia bloquea sus fechas, unas semanas en Navidad o Año Nuevo chino o todo el invierno, y la vivienda genera ingresos mientras usted no está.
Ingresará menos que con un alquiler anual. A cambio, su vivienda sigue siendo suya cada vez que viaje a Dubái.
¿Una vivienda excepcional?
Algunas viviendas sí rinden más que un alquiler anual
Solo por ingresos, aceptamos una vivienda únicamente si anuncios comparables pueden ingresar de forma realista unas 2 veces su valor diario de alquiler anual por noche. Eso suele requerir vistas, tamaño o ubicación excepcionales. Lo comprobamos antes de la incorporación y le diremos si el alquiler anual es mejor opción.
La mayoría de las viviendas no alcanzan este listón. Si la suya no lo hace, se lo diremos con franqueza.
Norma de preaviso: Ley n.º 33 de 2008 de Dubái, artículo 25(2). Leer la ley (Dubai Legislation Portal)
Test de encaje
¿Le conviene a mi vivienda el alquiler de corta estancia?
Cuatro respuestas rápidas. Las mismas comisiones y gastos que en nuestras liquidaciones. Solo una primera valoración: lo confirmamos con anuncios comparables antes de firmar nada.
Su resultado
Un alquiler anual probablemente rinda más
Solo por ingresos, la mayoría de las viviendas rinden más con un contrato de 12 meses, y se lo diríamos. El alquiler de corta estancia solo compensa si anuncios similares alcanzan nuestro listón o más.
- Contrato de 12 meses: unos AED 218,800 al año para usted.
- Para igualarlo con alquiler de corta estancia, tras nuestro 22 % y los gastos corrientes, anuncios similares necesitarían unos AED 1,399 por noche con un 85 % de ocupación (2.1 veces el valor diario de alquiler de AED 658), o AED 1,678 con un 70 % (2.6×).
- Nuestro listón para aceptar una vivienda solo por ingresos: unos AED 1,315 por noche o más (2 veces su valor diario de alquiler).
Cómo lo calculamos: neto del alquiler anual = renta × 0.92 (alrededor de un 5 % de gastos de alquiler y un 3 % por semanas vacías) − AED 2,000 al año de mantenimiento. Los gastos del alquiler de corta estancia siguen el perfil de la villa o del apartamento de 1 dormitorio en Downtown de las liquidaciones de abajo, promediados durante el año. Los gastos de comunidad se excluyen en ambos casos. Solo orientativo; no constituye asesoramiento financiero.
Para propietarios en el extranjero
¿Vive fuera? Somos su equipo en Dubái
Compró en Dubái pero vive en Madrid, Barcelona, Londres o en cualquier otro lugar. Gestionamos la vivienda sobre el terreno, para que no tenga que viajar ni depender de favores de amigos.
Liquidaciones que se entienden
Cada mes recibe una liquidación con cada reserva, los ingresos brutos, las comisiones de la plataforma, la limpieza a precio de coste, nuestra comisión y cualquier gasto. Entre liquidaciones, basta un WhatsApp para pedir una actualización.
Pagos en EUR, USD o AED
Su pago mensual se envía por transferencia a la cuenta que usted indique, en Europa, en los EAU o en cualquier otro lugar, en EUR, USD, AED u otra divisa de su preferencia. La conversión se hace al tipo del proveedor de la transferencia, y las comisiones bancarias aparecen en su liquidación.
Permisos, gestionados con usted
Preparamos con usted la solicitud del permiso holiday home del DET, revisamos las normas del edificio y de la comunidad, y le indicamos exactamente qué documentos debe firmar y enviar.
¿Va a vender pronto? · Para promotores
Sus unidades generan ingresos mientras esperan comprador
Una vivienda vacía sigue costando gastos de comunidad y suministros, y a un inquilino con contrato de 12 meses solo se le puede pedir que se vaya para vender con 12 meses de preaviso, una vez finalizado el contrato. Las estancias cortas aportan ingresos mientras la vivienda sigue a la venta, tanto para propietarios particulares que planean vender como para promotores con unidades terminadas.
Ingresos de unidades sin vender
Unidades terminadas que de otro modo estarían vacías aceptan reservas de huéspedes, con precios revisados a diario y todos los ingresos en una sola liquidación.
Contrato flexible, salida en 30 días al vender
Sin un contrato de 12 meses que sortear. Cuando se vende una unidad, puede retirarla con 30 días de preaviso. Detenemos de inmediato las nuevas reservas y respetamos las estancias ya confirmadas.
Estándar listo para huéspedes
Cada unidad se inspecciona antes de publicarse y debe cumplir nuestro estándar. Después, se limpia y revisa profesionalmente tras cada estancia, de modo que siempre está presentable y las visitas pueden programarse en los huecos del calendario.
Incorporación de carteras
Reúna varias unidades o un edificio entero en un solo acuerdo, con permisos, cerraduras inteligentes y puesta en marcha gestionados como un único proyecto y una liquidación consolidada.
