Gestione ovunque Lei si trovi
Ci occupiamo sul posto di check-in, pulizie, manutenzione ed esigenze degli ospiti. Lei decide via WhatsApp o e-mail, nel Suo fuso orario.
Si riconosce?
Quando un contratto lungo non si adatta ai Suoi piani
Per la maggior parte degli immobili un contratto di 12 mesi rende di più, e glielo diremo. Ma se una di queste situazioni La riguarda, gli affitti brevi si adattano ai Suoi piani, e non il contrario.
Vende a breve?
Rendita mentre gli acquirenti la visitano
Un inquilino con contratto di 12 mesi resta fino alla scadenza e, per riavere l’immobile e venderlo, deve dare 12 mesi di preavviso tramite notaio o raccomandata. Con gli affitti brevi la casa resta libera tra un soggiorno e l’altro e disponibile per le visite, e può uscire con 30 giorni di preavviso una volta venduta. Gli sviluppatori con unità invendute o consegnate ottengono lo stesso: una rendita mentre le unità restano pronte per la vendita libere da occupanti.
Guadagnerà meno di un intero anno di affitto. In cambio, conserva la libertà di vendere il giorno in cui arriva l’offerta giusta.
Qui parte dell’anno?
Tenga le Sue date, affitti il resto
Con un contratto di 12 mesi non può soggiornare a casa Sua. Con gli affitti brevi blocca le Sue date, qualche settimana a Natale o al Capodanno cinese o l’intero inverno, e la casa rende mentre Lei è via.
Guadagnerà meno che con un affitto annuale. In cambio, la casa resta Sua ogni volta che arriva a Dubai.
Una casa d’eccezione?
Alcune case rendono davvero più di un affitto annuale
Ai soli fini del reddito, accettiamo un immobile solo se annunci comparabili possono plausibilmente rendere a notte circa 2 volte il suo valore giornaliero di affitto. Di solito servono una vista, una metratura o una posizione eccezionali. Lo verifichiamo prima dell’avvio e Le diciamo se l’affitto annuale è la scelta migliore.
La maggior parte degli immobili non supera questa soglia. Se il Suo non la supera, glielo diremo con franchezza.
Regola del preavviso: Legge di Dubai n. 33 del 2008, articolo 25(2). Leggi la legge (Dubai Legislation Portal)
Verifica
Gli affitti brevi sono adatti alla mia casa?
Quattro risposte rapide. Le stesse commissioni e gli stessi costi dei nostri rendiconti. Solo una prima valutazione: confermiamo con annunci comparabili prima di qualsiasi firma.
Il Suo risultato
Un affitto lungo probabilmente rende di più
Ai soli fini del reddito, la maggior parte degli immobili rende di più con un contratto di 12 mesi, e glielo diremmo. Gli affitti brevi convengono solo se annunci simili raggiungono circa la nostra soglia o più.
- Contratto di 12 mesi: circa AED 218,800 l’anno per Lei.
- Per eguagliarlo con gli affitti brevi, dopo la nostra commissione del 22% e i costi di gestione, annunci simili dovrebbero rendere circa AED 1,399 a notte con l’85% di occupazione (2.1 volte il valore giornaliero di affitto di AED 658), oppure AED 1,678 con il 70% (2.6×).
- La nostra soglia per accettare un immobile ai soli fini del reddito: circa AED 1,315 a notte o più (2 volte il suo valore giornaliero di affitto).
Come calcoliamo: netto dell’affitto annuale = canone × 0.92 (circa 5% di costi di locazione e 3% per settimane sfitte) − AED 2,000 l’anno di manutenzione. I costi degli affitti brevi seguono il profilo della villa o dell’appartamento con 1 camera a Downtown dei rendiconti qui sotto, in media annua. Le spese condominiali sono escluse in entrambi i casi. Solo indicativo, non costituisce consulenza finanziaria.
Per i proprietari all’estero
Vive all’estero? Siamo il Suo team sul posto
Ha acquistato a Dubai ma vive a Milano, Roma, Londra o altrove. Gestiamo la casa sul posto, così non deve prendere un aereo né chiedere favori agli amici.
Rendiconti davvero chiari
Ogni mese riceve un rendiconto con ogni prenotazione, i ricavi lordi, le commissioni della piattaforma, le pulizie al costo, la nostra commissione e ogni spesa. Tra un rendiconto e l’altro basta un messaggio WhatsApp per un aggiornamento.
Pagamenti in EUR, USD o AED
Il pagamento mensile arriva tramite bonifico sul conto che Lei indica, in Europa, negli Emirati o altrove, in EUR, USD, AED o in un’altra valuta di Sua scelta. La conversione avviene al tasso del fornitore del bonifico, ed eventuali costi bancari figurano nel rendiconto.
Permessi, gestiti insieme a Lei
Prepariamo con Lei la domanda di permesso holiday home del DET, verifichiamo le regole dell’edificio e della comunità, e Le indichiamo esattamente quali documenti firmare e inviare.
Vende a breve? · Per gli sviluppatori
Le Sue unità rendono mentre attendono un acquirente
Una casa vuota costa comunque spese condominiali e utenze, e a un inquilino con contratto di 12 mesi si può chiedere di lasciare l’immobile per una vendita solo con 12 mesi di preavviso, alla scadenza del contratto. I soggiorni brevi portano un reddito mentre la casa resta sul mercato, per i privati che intendono vendere e per gli sviluppatori con unità completate.
Reddito dalle unità invendute
Unità completate che altrimenti resterebbero vuote accolgono prenotazioni, con prezzi rivisti ogni giorno e tutti i ricavi in un unico rendiconto.
Contratto flessibile, uscita in 30 giorni alla vendita
Nessun contratto di 12 mesi da aggirare. Quando un’unità viene venduta, può ritirarla con 30 giorni di preavviso. Blocchiamo subito le nuove prenotazioni e rispettiamo i soggiorni già confermati.
Standard pronto per gli ospiti
Ogni unità viene ispezionata prima di andare online e deve rispettare il nostro standard. Dopo ogni soggiorno viene pulita e controllata da professionisti, così resta sempre presentabile e le visite si possono fissare nei vuoti del calendario.
Avvio di interi portafogli
Riunisca più unità o un intero edificio in un unico accordo, con permessi, serrature smart e allestimento gestiti come un solo progetto e un unico rendiconto consolidato.
