Betreuung von überall aus
Check-ins, Reinigung, Wartung und Anliegen der Gäste übernehmen wir vor Ort. Sie entscheiden per WhatsApp oder E-Mail, in Ihrer Zeitzone.
Erkennen Sie sich wieder?
Wenn ein langer Mietvertrag einfach nicht zu Ihren Plänen passt
Bei den meisten Immobilien bringt ein 12-monatiger Mietvertrag mehr – und das sagen wir Ihnen auch. Trifft aber eine dieser Situationen auf Sie zu, richtet sich die Kurzzeitvermietung nach Ihren Plänen, nicht umgekehrt.
Bald verkaufen?
Einnahmen, während Käufer besichtigen
Ein Mieter mit 12-monatigem Vertrag bleibt bis zum Ende der Laufzeit, und um die Immobilie für einen Verkauf zurückzuerhalten, müssen Sie 12 Monate im Voraus per Notar oder Einschreiben kündigen. Bei Kurzzeitvermietung steht die Immobilie zwischen den Aufenthalten leer und ist frei für Besichtigungen; nach dem Verkauf können Sie mit 30 Tagen Frist aussteigen. Bauträger mit unverkauften oder übergebenen Einheiten erhalten dasselbe: etwas Einnahmen, während die Einheiten für einen bezugsfreien Verkauf bereitstehen.
Sie verdienen weniger als eine volle Jahresmiete. Dafür behalten Sie die Freiheit, an dem Tag zu verkaufen, an dem das richtige Angebot kommt.
Einen Teil des Jahres hier?
Eigene Termine behalten, den Rest vermieten
Mit einem 12-monatigen Mietvertrag können Sie nicht in Ihrem eigenen Zuhause wohnen. Bei Kurzzeitvermietung blocken Sie Ihre eigenen Zeiten – ein paar Wochen über Weihnachten oder das chinesische Neujahr oder den ganzen Winter – und die Immobilie verdient, während Sie fort sind.
Sie verdienen weniger als mit einer Langzeitmiete. Dafür gehört Ihr Zuhause Ihnen, wann immer Sie anreisen.
Ein außergewöhnliches Zuhause?
Manche Häuser verdienen tatsächlich mehr als mit Langzeitmiete
Allein wegen der Einnahmen übernehmen wir eine Immobilie nur, wenn vergleichbare Inserate pro Nacht plausibel etwa das 2-Fache ihres täglichen Mietwerts erzielen. Das erfordert meist eine herausragende Aussicht, Größe oder Lage. Wir prüfen das vor dem Onboarding und sagen es Ihnen, wenn die Langzeitmiete die bessere Wahl ist.
Die meisten Immobilien erreichen diese Schwelle nicht. Wenn Ihre es nicht tut, sagen wir es Ihnen offen.
Kündigungsregel: Dubai-Gesetz Nr. 33 von 2008, Artikel 25(2). Gesetz lesen (Dubai Legislation Portal)
Eignungscheck
Ist Kurzzeitvermietung das Richtige für mein Zuhause?
Vier kurze Antworten. Dieselben Gebühren und Kosten wie in unseren Eigentümerabrechnungen. Nur eine erste Einschätzung – vor jeder Unterschrift prüfen wir anhand vergleichbarer Inserate.
Ihr Ergebnis
Eine Langzeitmiete bringt wahrscheinlich mehr
Allein auf die Einnahmen bezogen verdienen die meisten Immobilien mit einem 12-monatigen Mietvertrag mehr, und das würden wir Ihnen sagen. Kurzzeitvermietung lohnt sich nur, wenn vergleichbare Inserate etwa unsere Schwelle oder mehr erreichen.
- 12-monatiger Mietvertrag: rund AED 218,800 pro Jahr für Sie.
- Um das mit Kurzzeitvermietung nach unserer Gebühr von 22 % und den laufenden Kosten zu erreichen, bräuchten vergleichbare Inserate rund AED 1,399 pro Nacht bei 85 % Auslastung (das 2.1-Fache des täglichen Mietwerts von AED 658) oder AED 1,678 bei 70 % (2.6×).
- Unsere Schwelle, um eine Immobilie allein wegen der Einnahmen zu übernehmen: rund AED 1,315 pro Nacht oder mehr (das 2-Fache des täglichen Mietwerts).
So rechnen wir: Netto bei Langzeitmiete = Miete × 0.92 (rund 5 % Vermietungskosten und 3 % für Leerstandswochen) − AED 2,000 pro Jahr für Instandhaltung. Die Kosten der Kurzzeitvermietung folgen dem Villen- bzw. Downtown-1-Zimmer-Profil aus den Abrechnungen unten, gemittelt über das Jahr. Servicegebühren bleiben auf beiden Seiten unberücksichtigt. Nur zur Orientierung, keine Finanzberatung.
Für Eigentümer im Ausland
Im Ausland? Wir sind Ihr Team vor Ort
Sie haben in Dubai gekauft, leben aber in Deutschland, der Schweiz, London oder anderswo. Wir betreuen Ihre Immobilie vor Ort – Sie müssen weder anreisen noch Freunde um Gefallen bitten.
Abrechnungen, die man wirklich versteht
Jeden Monat erhalten Sie eine Abrechnung mit jeder Buchung, dem Bruttoumsatz, den Plattformgebühren, der Reinigung zum Selbstkostenpreis, unserer Gebühr und allen Ausgaben. Zwischendurch genügt eine WhatsApp-Nachricht für ein Update.
Auszahlung in EUR, USD oder AED
Ihre monatliche Auszahlung geht per Überweisung auf das Konto Ihrer Wahl – in Europa, den VAE oder anderswo – in EUR, USD, AED oder einer anderen Währung Ihrer Wahl. Umgerechnet wird zum Kurs des Zahlungsdienstleisters; etwaige Bankgebühren sehen Sie auf Ihrer Abrechnung.
Genehmigungen, gemeinsam mit Ihnen erledigt
Wir bereiten den Antrag auf die DET-Ferienwohnungsgenehmigung mit Ihnen vor, prüfen Gebäude- und Gemeinschaftsregeln und sagen Ihnen genau, welche Unterlagen Sie unterschreiben und senden müssen.
Bald verkaufen? · Für Bauträger
Ihre Einheiten verdienen, während sie auf Käufer warten
Auch eine leerstehende Immobilie kostet Servicegebühren und Nebenkosten, und einen Mieter mit 12-monatigem Vertrag können Sie für einen Verkauf nur mit 12 Monaten Frist und erst nach Vertragsende zum Auszug auffordern. Kurzaufenthalte bringen Einnahmen, während die Immobilie auf dem Markt bleibt – für private Eigentümer mit Verkaufsplänen wie für Bauträger mit fertiggestellten Einheiten.
Einnahmen aus unverkauften Einheiten
Fertige Einheiten, die sonst leer stünden, nehmen Gästebuchungen an – mit täglich überprüften Preisen und allen Einnahmen auf einer Abrechnung.
Flexibler Vertrag, 30 Tage Frist bei Verkauf
Kein 12-monatiges Mietverhältnis, um das Sie herumplanen müssen. Wird eine Einheit verkauft, nehmen Sie sie mit 30 Tagen Frist heraus. Neue Buchungen stoppen wir sofort, bestätigte Aufenthalte werden eingehalten.
Gästebereiter Standard
Jede Einheit wird vor dem Start geprüft und muss unseren Standard erfüllen. Danach wird sie nach jedem Aufenthalt professionell gereinigt und kontrolliert – so bleibt sie vorzeigbar, und Besichtigungen lassen sich in Kalenderlücken legen.
Onboarding ganzer Portfolios
Bringen Sie mehrere Einheiten oder ein ganzes Gebäude unter einen Vertrag – Genehmigungen, Smart Locks und Einrichtung als ein Projekt, mit einer konsolidierten Abrechnung.
