Esempio di rendiconto

Quello che riceve davvero

Il Suo pagamento, voce per voce

Due esempi pratici, ciascuno confrontato con un contratto di 12 mesi. L’esempio principale è una villa con 3 camere a Dubai Hills, il caso base del nostro business plan; il secondo è un tipico appartamento con 1 camera a Downtown Dubai, basato su dati di mercato pubblicati. Ogni voce è quella che vedrebbe nel rendiconto mensile, inclusi i costi a carico del proprietario. In entrambi i casi l’affitto annuale rende di più: per questo consigliamo gli affitti brevi solo nelle situazioni descritte sopra.

Esempio principale

Villa con 3 camere, Dubai Hills

Nostra commissione 22% · circa AED 1,279 a notte · 62% di occupazione · circa 45 soggiorni l’anno

Il Suo pagamento, voce per voce	Al mese (media)AED	All’annoAED
Prenotazioni degli ospiti (prezzi a notte)	24,109	289,312
Commissione della piattaforma (15.5%)	−3,737	−44,843
Commissione Away Residence (22% delle prenotazioni al netto della commissione)	−4,482	−53,783
Spese di pulizia pagate dagli ospitiPartita di giro: va alle pulizie, non rientra nel Suo pagamento né nella nostra commissione	(2,827)	(33,926)
Pulizie, biancheria e forniture non coperte dalle spese di pulizia	−1,192	−14,306
Elettricità, acqua, raffrescamento e internet	−2,400	−28,800
Manutenzione giardino e piscina	−500	−6,000
Assicurazione, fondo manutenzione e permesso DET	−1,064	−12,770
Netto per Lei	10,734≈ USD 2,920≈ EUR 2,510	128,810≈ USD 35,070≈ EUR 30,160

Le prenotazioni seguono le stagioni. L’estate (da giugno ad agosto) è il periodo più debole: a giugno questa casa rende circa AED 3,903 netti, a dicembre circa AED 19,569.

Contratto di 12 mesi al canone mediano registrato (AED 240,000 l’anno): circa AED 218,800 l’anno per Lei, AED 89,990 in più rispetto a questo esempio di affitto breve (canone × 0.92 per costi di locazione e settimane sfitte, meno AED 2,000 di manutenzione). Qui gli affitti brevi sono adatti a un proprietario che vende o usa la casa.

Appartamento con 1 camera, Downtown Dubai

Nostra commissione 20% · circa AED 428 a notte · 68% di occupazione · circa 50 soggiorni l’anno

Il Suo pagamento, voce per voce	Al mese (media)AED	All’annoAED
Prenotazioni degli ospiti (prezzi a notte)	8,842	106,108
Commissione della piattaforma (15.5%)	−1,371	−16,447
Commissione Away Residence (20% delle prenotazioni al netto della commissione)	−1,494	−17,932
Spese di pulizia pagate dagli ospitiPartita di giro: va alle pulizie, non rientra nel Suo pagamento né nella nostra commissione	(1,034)	(12,403)
Pulizie, biancheria e forniture non coperte dalle spese di pulizia	−524	−6,288
Elettricità, acqua, raffrescamento e internet	−1,000	−12,000
Assicurazione, fondo manutenzione e permesso DET	−356	−4,270
Netto per Lei	4,097≈ USD 1,120≈ EUR 960	49,171≈ USD 13,390≈ EUR 11,510

Le prenotazioni seguono le stagioni. L’estate (da giugno ad agosto) è il periodo più debole: a giugno questa casa rende circa AED 1,545 netti, a dicembre circa AED 7,403.

Contratto di 12 mesi al canone mediano registrato (AED 115,000 l’anno): circa AED 103,800 l’anno per Lei, AED 54,629 in più rispetto a questo esempio di affitto breve (canone × 0.92 per costi di locazione e settimane sfitte, meno AED 2,000 di manutenzione). Qui gli affitti brevi sono adatti a un proprietario che vende o usa la casa.

Pagamento nella valuta che preferisce

Ogni mese riceve un rendiconto e il pagamento tramite bonifico sul Suo conto, ovunque si trovi, anche in Europa. Scelga EUR, USD, AED o un’altra valuta principale. La conversione avviene al tasso del fornitore del bonifico e possono applicarsi costi bancari; entrambi figurano nel rendiconto.

Stima indicativa, non garantita. I risultati effettivi dipendono dall’immobile, dal mercato e dalla stagione.
Fonti. Villa: caso base del nostro business plan; canone di AED 240.000, mediana di 414 nuovi contratti registrati (Ejari) di ville con 3 camere a Dubai Hills Estate, dal 16 ottobre 2025 al 15 ottobre 2026 (rentdubai.io). Downtown 1 camera: prezzo a notte di AED 418 dal benchmark Downtown 1 camera di First Class Property Management (gennaio–agosto 2026); occupazione del 68% da dati di mercato (BNBinsights, AirDNA), inferiore all’87,5% di quel gestore; canone alla mediana di 4.182 contratti DLD Ejari a Downtown (ottobre 2025–ottobre 2026). Costi secondo le ipotesi del nostro business plan.
Le spese condominiali non sono incluse: le paga sia con affitti brevi sia con affitti lunghi. Il permesso DET è incluso anche se il DET ha azzerato la tariffa fino al 30 aprile 2027. Non sono inclusi costi una tantum di arredo o allestimento.
USD al cambio fisso di 3,6725 AED per USD. EUR indicativo, a circa 0,86 EUR per USD. L’importo ricevuto dipende dal tasso del fornitore del bonifico quel giorno e da eventuali costi bancari.

Fonti

Il Suo pagamento, voce per voce

Villa con 3 camere, Dubai Hills

Appartamento con 1 camera, Downtown Dubai

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